现在有很多年轻人对房产有关的法律问题知之甚少，可能在无意间就犯了类似“跳单”的这类行为，甚至不知道这会导致违法，还需要承担一定后果。今天小编就来和大家说说哪些情形属于买房“跳单”？买房跳单要承担什么后果的问题，希望能对大家起到一定程度的帮助。

一、哪些情形属于买房“跳单”？

1、委托人接受了中介人的服务

判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。这里需要特别注意的是，中介合同与委托合同、行纪合同有很多相似之处，准确判断委托人与中介人签订的合同是否属于中介合同，至关重要。不能仅仅依据合同名称来判断，而应当看合同约定的权利义务。

2、委托人利用了中介人提供的信息机会或者媒介服务

按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，则是判断是否构成“跳单”违约的关键。实践中，委托人为了增加交易机会，往往委托多个中介人。比如二手房买卖中介合同中，卖方为了提高售价或者尽快出售，可能通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，而不是委托某家中介公司独家代理。

二、买房跳单要承担什么后果

1、承担约定的违约责任

针对“跳单”行为，我国法律有着明确的规定予以禁止。根据民法典第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。另外如果委托人和中介公司签署的合同里对于逃单行为有明确的违约条款，那中介也可以要求委托人承担合同约定的违约责任。生活中，作为房屋买卖当事人，在接受中介服务时，我们既要维护自身合法权益，也应充分尊重中介服务成果，无论是买方还是卖方，都应当严格遵守契约精神，按照合同约定履行各自的义务，切勿为“节省”中介费而因小失大。

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