在购买房产时，我们有毛胚房和精装房两种选择，精装房是已经进行过基础装修的房子，包括水电工程、防水工程以及泥瓦工程等等，可以节省业主很多装修时间，但精装房在验收时需要谨慎对待，这样装修工程中出现了问题方便和开发商反应，今天就让我们一起来了解一下精装房验房详细步骤以及精装房交房需要交哪些费用吧。

一、精装房验房详细步骤

1、检测空气质量

在精装房子验房之前，要请专业的质量检测机构对室内的空气进行检测，看其是否超标，如果检测超标的话，则说明施工方和装修公司使用的装修材料不符合国家的规定和标准，会产生对人体有害的物质和气体，造成安全隐患问题，这时购房者可直接申请退房。

2、电路验收

在精装房验房的时候，要注意检查其室内的开关插座、漏电保护装置开关、强弱电和大功率电器专用电路的位置是否分布合理，否则很容易在家庭用电过程中引发电路故障或者电流短路的问题，造成家庭用电的困扰。

3、检查吊顶

在检查室内吊顶的时候，要注意从房屋的多个角度对吊顶内部进行观察，看其是否使用了轻钢龙骨，避免一些不良装修公司或施工团队用木龙骨以次充好，从而损害消费者自身的权益。

4、水路验收

在精装房中，水路大致可分为热水管、冷水管和中水管这三种，在验房的时候要特别注意检查这些水路管道的位置分布和接口，以及是否存在接错或者是漏接的现象，如果有上述现象则应立马提出进行修改，否则在日后的生活过程中很容易产生用水不便的问题。

5、漏水测试

在精装房验收过程中，需要对厨房和卫生间进行漏水实验，可在地面泼上大量的清水，看其水流是否通畅，地面坡度是否合适，如果符合标准则可通过。如果下水不通畅，意味着日后容易发生“水漫金山”，大家都不想让水把地板泡起来吧。

6、核对装修材料型号

在精装房验房的时候，要注意检查其室内所使用的水电管道、五金配件、卫生洁具、照明灯具和厨房用具的型号是否与装修材料清单上所列的相一致，如果发现了型号不一样的建材材料，可直接提出并要求更替。

二、精装房交房需要交哪些费用

1、契税：非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人*购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、房屋产权登记费：有的开发商是*时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

3、工本费：10元／本。

4、证照印花税：5元／本。

5、住房维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

6、其他费用。除前述费用外，根据实际情况还可能需要缴纳物业管理费、供暖费等费用。

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