很多人在能交房时就直接开开心心的享受自己的新房了，但是验房收房也是很关键的一步，对房体各项工程进行仔细验收，会让以后的生活更加方便，少了很多入住后又要返工的麻烦，今天就让我们来了解一下验房注意事项以及什么情况下可以拒绝收房吧。

一.验房注意事项

1.实测房屋面积：每个人都要带一把卷尺，一支笔，一个笔记本等工具，亲自测量房子的面积。这是因为房子的实际面积可能和合同上写的不一样。如果有差距，就要找开发商处理。一般采用多退少补的方法。

2.新房防水验收：还要带上手电筒、水桶等工具，检查厨卫空间的防水情况。如果防水有问题，会对自己和他人的生活造成很大影响。为了保险起见，建议您在装修时再做一遍厨房和卫生间防水，因为施工时不可避免的会破坏原有的防水层。

3.查看下水道是否通畅：带上水桶，以便检查新房的下水道是否通畅。如果收房的时候忽略了这个环节，等到房子装修好了才发现下水道不通畅，那就很麻烦了。所以，你在验房的时候，要往下水道里倒水，看看水流是否通畅。如果不顺利，一定要找开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在施工过程中，没有仔细把水泥浆弄进下水管道。

4.查看墙体是否有开裂或空鼓的情况：带房子的时候也要携带安全锤、彩色粉笔等工具，检查墙体是否开裂、凹陷。如果发现墙上有空响，可以用粉笔圈起来，然后通知开发商处理。尤其是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房要贴瓷砖。如果墙是空的，瓷砖以后就会掉下来。

二.什么情况下可以拒绝收房

1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；

2.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

5.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%的；

6.经符合资质的质量检测机构检验，房屋主体结构质量确实不合格的；

7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

8.不具备小区道路畅通，却已接通水电燃气暖气的；

9.不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

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