防水做不好，邻居迟早找，防水的重要性就不必要重申了。但是，大多数普通人都是*次接触装修，装修时*怕的就是遇上潜规则！得空整理一下防水工程的几个潜规则，新人业主在装修之前一定要先看看，以防止装修被坑。一般装修公司是不会告诉你这些的。

1、开发商以次充好，偷工减料

正规的开发商做的防水是没有问题的，但是遇到黑心的开发商，为了节约成本，在做防水层的时候，使用的材料偷工减料，或者找非专业人员施工，层层环节的疏漏，就会导致*防水出问题了。

此外，房屋建设过程中以及交房环节的监管机制不健全，也为类似做法提供了管理漏洞。还有就是，工程层层转包，压缩成本，质量难以保证。

所以，做好二次防水很重要.

2、装修公司不专业，施工质量不过关

除了防水材料的质量好坏影响防水效果外，防水施工人员不专业、施工质量不达标等也是造成渗漏水的重要原因。

现在有一些是打着专业装修公司名号，但实际技术上可能是二把刀，技术不熟练的装修公司，或者是学徒居多的情况。

还有一些是个人包工头，组织一些不懂技术的工人承接项目，没有注册公司，流动性比较强，出了问题售后是不太有保障或者不太方便的。

对于不具备任何防水施工*资质，对基本防水技术、防水材料的使用缺乏一般性认识，是不太能够达到熟练上手操作的要求的。

所以，建议选择正规、专业的防水施工服务团队。

3、防水保修期被忽悠

很多人对防水保修期一般为多少年这个问题不太清楚,这就容易导致被一些不良装修公司忽悠。

一般的防水工程有5年的质保期，倘若在保修期内因防水材料、设计或施工质量问题而导致屋面、墙面、厨房和卫生间地面漏水、地下室渗漏及管道开裂、渗漏渗水，建设单位应无偿进行维修并满足有关规范和标准。

一般来说，除了开发商做的防水，很多业主都会做二次防水，避免开发商做的防水质量不过关。

4、没做闭水试验

闭水试验虽然很简单，不需要什么专业的仪器，但是还是会存在工人会偷工的现象。原因不是工序复杂，而是很费时间。闭水试验需要蓄水48小时，之后还要到楼下去检查是否有漏水。

楼下邻居有人还好，如果遇到人不在家，那就还需要另外约时间，所以，很多工人不愿意，或者偷工不做闭水试验。

作为业主，如果不懂，工人可能会直接忽略这一步骤，如果懂，但不在现场，可能存在简单的洒点水草草了事。

闭水试验注意4点：蓄水时间48小时、蓄水高度20mm以上、业主在现场、楼下检查。如果出现漏水，哪怕只是稍微渗水，也一定要重新做防水，直至完全没有渗漏现象。

验房交付时，一定要检查卫生间、阳台、厨房等易出现渗漏的位置。做好闭水实验，出现问题的，及时拍照取证。

各行各业都有潜规则，家装这个大行业也是如此。越是看不见的地方，越容易有偷工减料、鱼目混珠的情况发生。对于防水市场存在的一些“潜规则”，我们必须要有所了解，谨慎辨别，做到心里有数。